첫 번째 임장 준비하기

드디어 내일 기다려왔던 청량리 임장을 가기로 했다.

가기 전, 임장 체크리스트를 만들고자 했는데 찾다보니 일반 아파트 임장과 재개발 지역의 임장 방법이 많이 다르다는 것을 알게 되었다. 얼떨결에 재개발 공부까지 하게됐다.

 

먼저, 청량리에 대해 알아보자.

 

동대문구 행정구역

 

가볼 곳은 용신동과 전농1동이 겹치는 빨간 부분 일대이다.

 

해당 부분의 노후도이다. 빨간 색이 진할수록 연식이 오래된 것을 의미한다.

부동산 플래닛 - 노후도

한창 재개발사업이 진행중인 동대문구 답게, 온통 빨간 곳이다.

재개발 현황은 https://meetsomeday.tistory.com/148에서 더욱 자세하게 알 수 있다.

 

다음으로, 용적률과 건폐율을 알아보자.

건폐율: 대지면적에 대한 건축면적
ex) 100평 대지에 70평 건물을 지으면, 건폐율 70%

용적률: 대지면적에 대한 바닥면적의 합계
ex) 100평 대지에 70평 건물 3층이면, 용적률 210%

위 표를 보면 주거지역 중 준주거지역이 가장 좋은 건폐율과 용적률을 가지고 있음을 알 수 있다.

지적도를 통해 청량리의 용도지역을 알아보자.

위 지도를 보고 청량리 마천루(SKY-L65 995%, 한양수자인그라시엘 998%)의 비밀을 알았다.

주상복합은 일반 상업지역으로 분류되기 때문에 이러한 용적률을 낼 수 있던 것이다. 

 

임장 지역에 대한 정보

임장 위치: 용신동, 전농1동

 

확인할 것

교통

• 역까지의 거리
• 주변 버스정류장 (일자리 많은 광화문, 여의도, 강남 가는 버스가 있는지)
• 주변 학교 통학길
• 도로시설

인프라

• 상권
• 전통시장
• 역 내부 상권
• 유해시설 유무
• 큰 병원
• 공원, 산책로

교육

• 학원 개수
• 학교

기타

• 경사도
• 종교시설
• 재개발 반대세력?
• 추가로 알게된 사실 메모하기